著名旷良勇洞口律师专业提供离婚财产,婚姻离婚律师,离婚纠纷律师,离婚起诉律师,离婚律师所,起诉,诉讼,离婚财产分割,,家庭纠纷,婚姻诉讼

借他人名义买房,产权如何界定?-旷良勇律师网

网站首页 > 法律资讯 > 律师文集

借他人名义买房,产权如何界定?

2017-06-10 09:16:31 旷良勇律师网 阅读

    【洞口律师旷良勇按】不动产登记薄是物权归属和内容的根据。洞口律师旷良勇认为,房屋产权对外以登记为准,对内可能还需要根据出资及其他相关情况确定。目前中国存在很多借名买房的情况,如果一律将登记人认定为房屋的实际产权人,那就侵犯了真正的权利人的合法权益。

    现实问题

    张某想购买第三套房投资。然而,碍于限购政策,张某就和朋友老王约定,老王以自己的名义为张某购买房屋签订合同、办理贷款并办理房产证;张某支付所有购房款;老王需要将这套房产全权委托公证给张某。此后,张某将这套房屋抵押给银行并获得了60万元的贷款,但是这60万元先到了老王的账上,当张某向老王索要时,后者拒绝支付。因此,双方产生纠纷,张某将老王告上了法庭,要求确认这套房屋归自己所有。请问,张某的要求是否具有法律依据?

    法条指引

    《物权法》第十六条

    不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产登记薄由登记机构管理。

    问题解答

    张某的要求具有法律依据。虽然根据《物权法》的上述规定,不动产登记簿的记载具有公信力,然而这种效力是针对第三人而言的,对于房屋产权的争议双方,仍需要对实际出资情况以及当事人之间的约定等进行调查.并据此进行产权界定。本案中,张某是这套房屋的实际付款人,而且张某和老王之间的私下协议也明确表明张某是这套房屋的实际所有人,因此,张某可以向法院主张将这套房屋判归自己所有。

     (作者:彭黎/李威娜/丁小团,来源:《最新实用法律常识全知道》,仅供学习交流使用,如侵犯著作权,请告知洞口律师旷良勇,我们将会第一时间进行删除)

11764684.jpg

Powered by 旷良勇律师网 ©2008-2018 www.lvshi1688.com

法律咨询热线

158-0739-9910

在线客服