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未经允许楼下住房改成饭店,能否要求饭店关张?-旷良勇律师网

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未经允许楼下住房改成饭店,能否要求饭店关张?

2017-06-11 10:38:22 旷良勇律师网 阅读

 【洞口律师旷良勇按】业主将住宅改变为经营性用房,未按照《物权法》第七十七条的规定经有利害关系的业主同意,有利害关系的业主可以请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的。洞口律师旷良勇认为业主将住宅改变为经营性用房必须经所有有利害关系的业主同意,这种情况不能实行少数服从多少原则。

    现实问题

    2010年3月,张某购买了某小区二楼的一套房屋,一楼是各家的车库。同年9月,张某家楼下车库的主人王某在未与张某商量的情况下将车库出租,承租人在车库中开了一个小饭店。由于车库没有排烟设施,油烟顺着门就飘到楼上,关着窗户都能闻到一股油烟味;由于没有下水道,店主就把脏水随便淡到路面上,天冷时就结上了冰,难以行走而且小饭店一开开到半夜,吵闹声太大,让人晚上休息不好。张某多次找王某商量,王某均无动于衷。张某一怒之下将王某和饭店店主告上法庭,要求关闭小饭店。请问,张某的主张是否具有法律依据?

    法条指引

    《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款

    业主将住宅改变为经营性用房,未按照《物权法》第七十七条的规定经有利害关系的业主同意,有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。

    问题解答

    张某的主张具有法律依据。在本案中,张某的住房恰好在车库的上方,是直接的利害关系人,王某在出租车库并允许承租人开设饭店时应当首先经过张某的同意,但王某并未找张某协商并获得张某的赞成。因此,张某可以请求排除妨碍、恢复原状,也即张某要求关闭小饭店的主张具有法律依据。

    (作者:彭黎/李威娜/丁小团,来源:《最新实用法律常识全知道》,仅供学习交流使用,如侵犯著作权,请告知洞口律师旷良勇,我们将会第一时间进行删除)

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