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会所等非住宅房屋归谁所有?-旷良勇律师网

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会所等非住宅房屋归谁所有?

2017-06-12 11:07:18 旷良勇律师网 阅读

    【洞口律师旷良勇按】 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。洞口律师旷良勇认为,如果开发商确实将会所等非住宅房屋计入共有面积进行分摊,那么就应该为业主共同所有。据洞口律师旷良勇了解,有些开发商一般都比较强势,业主维权何谈容易。

    现实问题

    2009年10月,张某人住城东某小区。z010年3月,张某与另外几名业主发现,早在向他们售楼时。开发商就将本小区内的一处会所和一处幼儿园的面积摊在了业主们的房价中。而现在开发商又在出售该会所和幼儿园,重复获益。于是,他们找到开发商甲公司,要求甲公司将两处房产变更为全体业主所有,但甲公司以自己享有所有权,可以进行处分为由

加以拒绝,双方因此产生纠纷,诉至法院。请问,小区内的会所等非住宅房屋归谁所有?

    法条指引

    《物权法》第七十条

    业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

    问题解答

    如果是已经计入了共有面积分摊的公用设施等非住宅房屋,应当登记为业主共同所有。业主在购买建筑物时,仅会登记专有部分的所有权,并不直接登记共同共有部分的所有权。然而,如果开发商在向业主销售房屋时,确实已经将非住宅房屋的费用分摊到各个业主的专有房屋之上的话,那么这些非住宅房屋就应当归全体业主所有。当然,如果没有纳入共有面积分摊,则开发商仍享有该部分的所有权,有权进行处分。

 (作者:彭黎/李威娜/丁小团,来源:《最新实用法律常识全知道》,仅供学习交流使用,如侵犯著作权,请告知洞口律师旷良勇,我们将会第一时间进行删除)

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