著名旷良勇洞口律师专业提供离婚财产,婚姻离婚律师,离婚纠纷律师,离婚起诉律师,离婚律师所,起诉,诉讼,离婚财产分割,,家庭纠纷,婚姻诉讼

老两口的房子被儿子卖掉还能要得回来吗?-旷良勇律师网

网站首页 > 法律资讯 > 律师文集

老两口的房子被儿子卖掉还能要得回来吗?

2017-06-23 15:18:00 旷良勇律师网 阅读

 2.jpg

    【洞口律师旷良勇按】  无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回,符合善意取得的除外。本案例中,李某并不知道实际情况,其以合理的价格受让,且已办理了产权变更登记手续,符合善意取得的构成要件,洞口律师旷良勇认为李某对于该房屋可以善意取得,老张夫妇无权要回房子。

      现实问题

      老张夫妇的儿子小张,嗜赌成性,债务缠身。一日,小张无意中看到了父母的房产证,便心生邪念,欲出售二老房子还债。适逢李某要购置婚房,二人经过磋商,以市价签订了房屋买卖合同。在办理变更登记手续时,小张偷偷拿了房产证,复印了父母的身份证,而且花钱请了两个人假扮父母,蒙混过关。最终,李某要求老张夫妇腾出房子时,老张夫妇才大梦初醒。老两口的房子还能要得回来吗?

     法条指引

    《物权法》第一百零六条第一款

      无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

      问题解答

      老张夫妇无权要回房子。在本案中,老张夫妇能否追回房子取决于李某的受让是否构成善意取得。李某构成善意取得需要同时具备三个要件:第一,善意;第二,合理的价格;第三,已经进行了所有权的变更登记。李某并不知道小张未经老张夫妇同意变卖后者的房产,因此李某是善意的;该房屋以当时的市价成交,属于以合理的价格转让;而且李某与小张也已履行了变更登记手续。因此,李某是善意受让老张夫妇的房子,能够取得该房屋的所有权,老张夫妇不能向李某要回该房屋,只能向小张请求损害赔偿。

3.jpg

 作者:彭黎/李威娜/丁小团,来源:《最新实用法律常识全知道》,仅供学习交流使用,如侵犯著作权,请告知洞口律师旷良勇,我们将会第一时间进行删除)


Powered by 旷良勇律师网 ©2008-2018 www.lvshi1688.com

法律咨询热线

158-0739-9910

在线客服