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房屋买卖合同解除后,还是否需要承担违约责任?-旷良勇律师网

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房屋买卖合同解除后,还是否需要承担违约责任?

2017-07-02 21:50:42 旷良勇律师网 阅读

  【洞口律师旷良勇按】合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。洞口律师旷良勇认为,张某可以起诉要求葛甲和葛乙支付违约金,葛甲和葛乙的抗辩是没有法律依据的。近年来,由于房价猛涨,出卖方违约的情形越来越多,对于恶意违约的行为,应当予以严惩,以维护良好的交易秩序。针对卖家签订合同后拒绝将房屋出售给买受人这一现象,目前深圳等地区的法院已支持强制过户,这在一定程度上遏制了卖家的恶意违约行为,值得肯定。

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    现实问题
    2009年7月10日,张某购买了为葛甲、葛乙所共有的房屋,双方约定如果卖方在合同签订后出售该房屋,除将已收的房款全部退还给买方以外,还应按总房款的20%支付违约金给买方。合同签订后,张某当即交付了购房定金,并向卖房人交付了房款49万元。然而,卖方突然表示不愿意再出售房屋。最后张某与葛甲及葛乙解除了合同。葛甲与葛乙退还了张某49万元房款,但拒绝向张某支付违约金,理由是合同已经解除了。双方因此产生纠纷。请问,合同解除后还是否需要承担违约责任?
    法条指引
    《合同法》第九十八条
    合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。
    问题解答
    虽然双方已经解除合同,但是作为违约方的葛甲及葛乙仍应向张某承担违约责任,按照双方的约定支付违约金。本案中,虽然双方解除了房屋买卖合同。但根据《合同法》的上述规定,合同解除并不影响双方当事人之间的违约金条款的效力。因此,作为违约方的葛某二人不得以合同已解除为由拒绝向张某支付违约金。
   (作者:彭黎/李威娜/丁小团,来源:《最新实用法律常识全知道》,仅供学习交流使用,如侵犯著作权,请告知洞口律师旷良勇,我们将会第一时间进行删除)

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