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城里人能在农村继承房产吗?-旷良勇律师网

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城里人能在农村继承房产吗?

2017-07-05 10:10:01 旷良勇律师网 阅读

       【洞口律师旷良勇按】张某可以继承老张夫妇的房产,但是如果今后该宅基地上的房屋灭失的话,则宅基地很有可能被村委会收回。洞口律师旷良勇认为,土地管理方面的法律法规相对来说还是不健全,还需要加强立法以对某些问题进行规范。本案例中的情况现实生活中很普遍,如果张某户口迁出去后和老家联系依然比较紧密,逢年过节都回老家,那村委会实际收回宅基地的可能性几乎为零。

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现实问题

张某是老张夫妇的独子,三人本都是甲村的村民。1998年,张某考入北京某高校。大学毕业之后,张某进人北京某事业单位工作,他的户口也随即落在丁北京。2007年,老张的妻子因交通事故身亡。2011年,老张也患病去世。此时,老张夫妇在甲村还有房屋九间。当张某要继承老张夫妇的房屋时,甲村村委会以张某非本村居民加以阻挠,双方产生矛盾,诉至法院。请问,张某可以继承老张夫妇在甲村的房产吗?

法条指引

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

《继承法》第三条

    遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:  (二)公民的房屋。

问题解答

    张某可以继承老张夫妇的房产,但是会受到限制。老张夫妇在甲村的九间房屋是他们遗留的合法财产,作为唯一继承人的张某有权继承。根据《土地管理法》第六十二条的规定,农村村民取得宅基地是以户为单位的,在张某将户口从甲村迁出之后,老张家的“户”中就只剩下老张夫妇二人。因而,在二人去世后,该户就消灭了,村委会有权收回原属于老张夫妇的宅基地使用权。同时,根据我国“房地一体”原则,如果村委会收回宅基地使用权,宅基地上的房屋也归村集体所有了。当然,张某可以要求相应的补偿。

  (作者:彭黎/李威娜/丁小团,来源:《最新实用法律常识全知道》,仅供学习交流使用,如侵犯著作权,请告知洞口律师旷良勇,我们将会第一时间进行删除)

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