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租期六个月以上但未签订书面租赁协议的,出租人可以在约定的时间之前解约吗?-旷良勇律师网

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租期六个月以上但未签订书面租赁协议的,出租人可以在约定的时间之前解约吗?

2017-07-31 15:30:33 旷良勇律师网 阅读

       【洞口律师旷良勇按】租赁期限六十月以上的,应当采用书面形式。当事人末采用书面形式的,视为不定期租赁。本案中,由于双方没有签订书面合同,故而为不定期租赁合同。洞口律师旷良勇认为,根据合同法的规定,作为出租方可以要求小张搬离房屋,解除双方的租赁合同。但是,本着诚实信用的原则,洞口律师旷良勇认为,宋某应给予小张一定的宽限期搬离房屋,以便对方重新找到住处。

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        现实问题

        小张和宋某口头约定,小张租赁宋某的房屋12个月,每月租金800元,每半年交付一次。谈好之后,宋某就让小张支付了半年的房租。但当小张提出签订书面合同时,宋某以身上没有带合同等理由搪塞。最终,小张与宋某没有签订书面合同。半年后的一天,宋某突然找到小张,让小张在两天之内搬离房屋,小张以租房期限未到期为由加以拒绝。最终,双方协议不成,诉至人民法院。请问,哪方的主张能够得到法院的支持?

        法条指引

       《合同法》第二百一十五条

        租赁期限六十月以上的,应当采用书面形式。当事人末采用书面形式的,视为不定期租赁。

        问题解答

        宋某可以要求解除双方的租赁合同。但是应当给予小张一定的期限,以便小张能够重新找到住处。在本案中,小张要租住宋某的房屋一年,但是最终双方没有签订书面租赁合同,根据我国《合同法》的上述规定应当视为是不定期租赁。宋某虽然有权随时解除合同,但是应当给予小张一定的期限,他仅提前两天通知小张搬离是有违诚实信用的行为,因此,宋某应当将搬出的期限延长。

(作者:彭黎/李威娜/丁小团,来源:《最新实用法律常识全知道》,仅供学习交流使用,如侵犯著作权,请告知洞口律师旷良勇,我们将会第一时间进行删除)

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