著名旷良勇洞口律师专业提供离婚财产,婚姻离婚律师,离婚纠纷律师,离婚起诉律师,离婚律师所,起诉,诉讼,离婚财产分割,,家庭纠纷,婚姻诉讼

房客擅自转租,房东是否可以单方解除租赁合同?-旷良勇律师网

网站首页 > 法律资讯 > 律师文集

房客擅自转租,房东是否可以单方解除租赁合同?

2017-08-01 16:14:49 旷良勇律师网 阅读

       【洞口律师旷良勇按】承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本案例中小张未经出租人王某的同意即将房屋转租,是小张违约在先,根据合同法的规定,洞口律师旷良勇认为王某可以解除与小张的合同,并要求小张承担违约责任。

1.jpg

        现实问题

       小张租住了王某的一间房屋,双方在租赁合同中约定租期为一年,小张不得未经王某同意将房屋转租出去。半年后,小张擅自将房屋转租给了小杨。后来,王某才发现这一情况。于是,王某将小张告上了法庭,要求单方解除合同,并且要求小张承担违约责任。请问,王某的主张有法律依据吗?

        法条指引

      《合同法》第二百二十四条第二款

       承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

        问题解答

        王某的主张具有法律依据。根据小张和王某之间订立的合同,小张不得未经王某同意将房屋转租出去。然而,小张为了避免自己的押金损失,违反了上述约定,擅自将房屋转租给了小杨。根据《合同法》第二百二十四条第二款的规定,在这种情况下,作为出租人的王某可以解除合同,而且小张也应当为自己的违约行为承担违约责任。

(作者:彭黎/李威娜/丁小团,来源:《最新实用法律常识全知道》,仅供学习交流使用,如侵犯著作权,请告知洞口律师旷良勇,我们将会第一时间进行删除)

2.jpg

Powered by 旷良勇律师网 ©2008-2018 www.lvshi1688.com

法律咨询热线

158-0739-9910

在线客服