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认购后未能签订买卖合同的,购房人可否要回定金?-旷良勇律师网

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认购后未能签订买卖合同的,购房人可否要回定金?

2017-09-05 15:34:27 旷良勇律师网 阅读

       【洞口律师旷良勇按】出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。洞口律师旷良勇认为张某可以要求甲公司返还定金,因为根据合同法的上述规定,双方不能签订商品房买卖合同是因为就合同的条款不能达成一致,属于不可归责于双方的事由,甲公司应当将定金返还给买受人张某。

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         现实问题

        2009年8月2日,张某与甲公司签订了一份《商品房认购书》,约定张某交付认购定金4万元,并于8月29日前到甲公司签订商品房买卖合同,否则视为张某放弃认购书上的权利,甲公司不退还定金并有权另行处置该房。同日,张某向甲交付定金4万元。8月20日张某到销售中心商谈购房合同事宜,但双方因对合同部分条款未能达成一致,未能签订商品房买卖合同。此后,张某要求甲退还定金4万元,但遭到甲拒绝。张某将甲诉至法院,要求甲返还定金。请问,张某的主张是否具有法律依据?

          法条指引

       《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

        出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

        问题解答

        张某的主张具有法律依据。张某与甲公司之间签订的认购协议合法有效,双方应当按照约定签订商品房买卖合同。然而,由于张某和甲公司在商品房买卖合同的具体内容上协商未果,最终导致商品房买卖合同未能在约定的期限内订立,属于不可归责于双方的事由导致未能缔约的情况,因此,根据上述司法解释,作为出卖人的甲公司应当将定金返还给买受人张某。

(作者:彭黎/李威娜/丁小团,来源:《最新实用法律常识全知道》,仅供学习交流使用,如侵犯著作权,请告知洞口县律师旷良勇,我们将会第一时间进行删除)

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