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交付未验收合格的房屋是否违约?-旷良勇律师网

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交付未验收合格的房屋是否违约?

2017-09-06 17:21:05 旷良勇律师网 阅读

       【洞口律师旷良勇按】房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。洞口律师旷良勇认为,甲公司没有在合同约定的时间内交付验收合格的房屋,其行为已构成违约,张某可以拒绝收房,并要求甲公司应承担违约责任。

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        现实问题

        2010年2月,张某与甲房地产开发公司签订了房屋买卖合同,合同中约定交房日期为当年8月31日。然而,交房日期届至,虽然甲公司向张某交付了房门钥匙,但甲公司无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料。因此,张某以房屋达不到交房条件为由拒绝收房,并诉至法院,要求甲公司承担违约责任。请问,张某的主张是否具有法律依据?

        法条指引

      《城市房地产管理法》第二十六条第二款

        房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。

        问题解答

        张某的主张具有法律依据。首先,张某和甲公司签订的房屋买卖协议是双方当事人真实意思的表示,内容上无违法之处,因此是合法有效的,双方应当接约履行各自的义务。其次,根据《城市房地产管理法》的上述规定,甲公司在向张某交付房屋之前必须经过验收,验收合格后方能交付使用。然而,甲公司在交房日期届至时尚未验收,已经违反了房屋买卖协议,应当对张某承担违约责任。

(作者:彭黎/李威娜/丁小团,来源:《最新实用法律常识全知道》,仅供学习交流使用,如侵犯著作权,请告知洞口县律师旷良勇,我们将会第一时间进行删除)

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