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交付的房屋装修不合格,业主可否要求解除合同?-旷良勇律师网

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交付的房屋装修不合格,业主可否要求解除合同?

2017-09-07 17:22:46 旷良勇律师网 阅读

       【洞口律师旷良勇按】因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。本案例中,甲公司没有为张某交付质量合格的房屋以至于影响了张某一家的居住生活,属于违约行为。故而,洞口律师旷良勇认为,张某可以解除与甲公司的商品房买卖合同,并要求对方赔偿损失。

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        现实问题

        2010年2月,张某自房地产开发商甲公司处购买了一套精装修商品房。2010年8月,房屋交付后,张某即入住生活。不料,一个月之后,该房墙皮开始脱落,屋顶和窗户都有不同程度的漏雨现象,下水管道多处漏水等,这些问题已经严重影响了张某及其家人的正常生活。因此,张某要求开发商甲公司重新装修自己的房屋。然而甲公司迟迟不见动静,张某一怒之下将甲公司告上法庭,要求解除商品房买卖合同并赔偿自己的损失。请问,张某的主张是否有法律依据?

        法条指引

      《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款

        因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

        问题解答

        张某的主张具有法律依据。张某和甲公司之间的商品房买卖合同是合法有效的,甲公司应当按照承诺向张某交付质量合格的房屋。本案中,由于甲公司承诺为张某提供精装修的房屋,因此,由甲公司提供的装修也应当质量合格,然而,甲公司交付的房屋出现多种质量问题,已经严重影响到张某及家人的正常生活。因此,根据上述法律规定,张某可以请求解除合同并要求甲公司赔偿损失。  

(作者:彭黎/李威娜/丁小团,来源:《最新实用法律常识全知道》,仅供学习交流使用,如侵犯著作权,请告知洞口县律师旷良勇,我们将会第一时间进行删除)

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