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没有使用过电梯,可以不交电梯费吗?-旷良勇律师网

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没有使用过电梯,可以不交电梯费吗?

2017-09-19 08:58:50 旷良勇律师网 阅读

        【洞口律师旷良勇按】物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辨理由的,人民法院不予支持。本案例中,物业公司提供了物业服务,老张就应该支付物业费,其不能以未使用电梯或不需要使用电梯为由拒绝缴纳,使不使用电梯是其权利,但是缴纳电梯费用是其义务,权利可以放弃,但是义务是不能放弃的,义务必须履行。洞口律师旷良勇认为,如果相关的合同里面没有约定一楼的业主无需缴纳电梯费,那么老张就应按约定缴纳物业费。

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          现实问题

          2009年9月,考虑到自己和老伴年龄已高,老张就选择购买了某小区一楼的一套房子。然而人住之后,他发现物业费有点高。经过询问才知道,原来自己的物业费里面也有电梯费,而自己一次都没有坐过电梯。从此以后,老张就一直拒交电梯费。物业公司书面催交未果之后将老张告上了法庭,要求老张交纳已欠的电梯费,并赔偿逾期利息。请问,老张没有用过电梯,可以不交电梯费吗?

          法条指引

        《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条

           经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辨理由的,人民法院不

予支持。

          问题解答

        老张不能仅以没有使用过电梯为由拒绝交纳相关的物业费。业主委员会和业主大会选聘物业公司并与物业公司签订物业服务合同,该合间对业主具有拘束力,业主应当履行合同义务。具体到电梯费,在双方没有特别约定的情况下,也应由所有业主分摊,个别业主不能以未享受或者不需要使用电梯为由拒绝交纳电梯费。因此本案中,老张应当向物业公司交纳电梯费。

(作者:彭黎/李威娜/丁小团,来源:《最新实用法律常识全知道》,仅供学习交流使用,如侵犯著作权,请告知洞口律师旷良勇,我们将会第一时间进行删除)

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