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楼顶平台到底归准所有?-旷良勇律师网

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楼顶平台到底归准所有?

2017-09-29 08:37:46 旷良勇律师网 阅读

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    【洞口县律师旷良勇按】建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、套共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分应属于业主共有。洞口县律师旷良勇认为,甲公司不得将楼顶平台的所有权转让给吴某,甲公司属于无权处分行为,未经其他业主同意显然是无效的,也不符合善意取得的构成要件。且无论如何,吴某行使物权也不得侵害他人合法权益。

    现实问题

    2010年3月,吴某向甲公司购买顶楼的一套房屋,吴某与甲公司约定:甲公司在吴某购得9楼房屋后,将赠送房屋楼顶平台给吴某。入住之后,吴某将楼顶的平台上隔热板部分拆除、部分降低,在平台上修砌花台进行绿化,同时在8楼至9楼的楼梯间转拐处安装铁门关锁,独自使用楼顶平台。次年5月,顶楼另一位住户张某家开始出现渗水等情况,张某就要求吴某拆除违章建筑,但吴某以自己有天台的所有权为由拒绝,双方因此产生纠纷。请问,楼顶平台是否归吴某所有?

    法条指引

    《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条(部分)

    除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为物权法第六章所称的共有部分:(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、

楼梯、大堂等公共通行部分,消防、套共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分。

    问题解答

    楼顶平台不归关某所有。根据最高人民法院的上述司法解释,建筑物的屋顶应当妇该栋楼的所有业主共同所有。本案中,开发商甲公司擅自处分业主共同所有的屋顶的所有权,为无权处分。此外,由于屋顶未曾办理不动产登记,而且吴某是无偿取得,因此吴某也无法通

过善意取得享有该屋顶平台的所有权。因此,该楼顶平台的所有权依然在该栋楼的全体业主手中,张某的抗辩不具有合法依据。

   作者:彭黎/李威娜/丁小团,来源:《最新实用法律常识全知道》,仅供学习交流使用,如侵犯著作权,请告知洞口县律师旷良勇,我们将会第一时间进行删除)

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